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大湾区大宗交易发展空间巨大,南沙进入发展快车道

2020-01-10

《粤港澳大湾区开展规划大纲》印发行将一周年,回忆过去一年,大湾区各城全速开展,广东全省2019年前三季度完成GDP77,191亿元,广深两城奉献47%,尤其在大宗买卖上体现亮眼。

1月7日 -高力世界举办2019年年终广州物业商场回忆与2020年展望媒体见面会。会议上预期,广州物流商场未来仍将平稳开展,估计高标物流库房净吸纳量将在来年有所提高,带动租金平稳添加。鉴于商场需求添加,高标冷链库房将成为新一年出资的焦点。在大湾区的规划下,广州优质写字楼价值将持续上升,预期2020年首要成交将会集在工业园区的写字楼,出资者可重视相关出资时机。一起,南沙作为大湾区的几许中心、广东三大自贸试验区的第一流版别。在粤港澳大湾区规划大纲及各项规划与工业引导方针的推进下,跟着人口和企业集聚效应的添加,各项基础设施尤其是交通的不断完善,南沙行将进入开展的快车道,远景看好。

物流仓储商场:广州空置率升高租金水平仍安稳;珠江西岸城市物流商场平稳开展

2019年,总计28.5万平方米的新增非保税优质库房进入广州商场,是2018年供给量的170%。全年净吸纳量为19万平方米,全体商场仓储物业空置率同比升高5.1个百分点至8.1%,均匀净有用租金同比增速小幅上涨至4.2%,为每月每平方米42.4元。因为年末部分电商旺季的短期租借需求到期,且新增供给会集坐落新式区域,全年全体商场净吸纳量仍是落后于供给量。

大湾区大宗买卖开展空间巨大,南沙进入开展快车道

高力预期,3PL和电子商务零售商仍为2020年广州物流仓储的首要需求驱动力,与此一起,咱们预期商场将看到更多来自生鲜电商和冷链物流运营商的未来需求。现在,广州高标冷链库房的商场供给紧缺,这为开发商和出资者们供给了新的出资时机,现已能够看到本乡开发商经过并购开端进入冷链物流商场。

其他珠江西岸的城市中,2019年佛山商场的新增供给量较前两年有所削减,因为部分项目延期,2019年有16万平方米入市,且大部分会集在第四季度,导致净吸纳量落后于新增供给、商场空置率攀升至11%,但是均匀净有用租金接连九年上涨至每平米每月34.2元。江门和肇庆子商场凭仗其优胜的地理位置和相较大湾区首要城市更低的拿地本钱,取得了越来越多大型物流地产开发商的重视。

高力世界工业及工业地产服务部广州董事邓智辉表明:“估计2020年广州商场将有五个非保税高标仓项目合计79万平方米新增供给入市。其间,新式子商场花都、南沙各有两个项目入市,别的一个项目坐落番禺。这也是南沙区的首个高标非保税仓项目。预期广州仓储物流商场未来仍将平稳开展,有赖于这个城市一直以来在商贸和区域交通枢纽的优势,由此催生的对仓储物业的微弱需求,使得在2020年入市的仓储项目预租率已到达80%。因而咱们估计2020年的净吸纳将有所添加,而空置率则将小幅上调至10%。咱们猜测全年租金增速为3%,商场全体均匀净有用租金将到达约每平方米每月43.6元。跟着未来两年间很多供给均会集在新式子商场如南沙和花都,一起考虑到其来往港口和机场的交通快捷性,以及相对低价的租金本钱,咱们信任这些新式子商场将加快老练。”

出资商场:大湾区大宗买卖开展空间巨大,未来将愈加活泼

作为我国首个国家战略清晰界说的“湾区”,粤港澳大湾区仍将保持着高速开展,持续成为全国经济开展的首要驱动力之一。跟着大湾区的交融,港人将在工作和日子各个方面取得愈加多平等的福利待遇,香港企业及出资者将加大向大湾区内陆城市扩张,其间广州和深圳市最受香港出资者欢迎。咱们以为,大湾区是我国未来商业的焦点。

回忆2019年,2019年广深大宗买卖金额总计挨近700亿元人民币,上半年广州活泼,下半年深圳更为活泼,全年广州居首。而大宗买卖数量活泼度方面,两个城市不分伯仲。从大宗买卖整售状况来看,广州以散售为主,深圳整售更多。除却债款导致转让的住所项目外,写字楼是最近两年最受出资组织欢迎的物业类型。

大湾区大宗买卖开展空间巨大,南沙进入开展快车道

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